深圳网红楼盘抢房大战再现 深圳楼市逆转?

作者:深圳都市网
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发布时间:2018-12-02 11:48:00

  最近楼市谈房价下降消息可以说铺天盖地,对于购房者而言随便打开,10条消息几乎9.5都是楼市下降的,那么在今天有着全国楼市风向标之一深圳,在今天短暂回暖,根据有关媒体报道来看,3个盘就销售了接近180个亿,那么深圳楼市出现短暂回暖,到底说明了什么呢?

  首先来看,在这三盘当中价格最高均价达到了9.7一平,总价1400多万一套,我们就按照1400万来计算,月供足足达到50000多,这样月供对于大部分购房者而言,基本是高不可攀的,而且注意这还是基准下月供价格,虽然目前深圳相对在利率有所放松,但是依然没有回到基准,那么可以看到是对于大城市而言,购买力并不缺乏,目前调控对于购买力而言是有极大限制的,但这不代表购买力消失了

  当然深圳楼市,根据一些权威专家分析来看,第一,是年底放量,第二,限制购买力释放导致深圳楼市一个短暂回暖,那么这里可以看到一个非常关键点存在,那就是人口的因素,对于大城市而言,短期波动代表不了长期,大城市产业存在已经自动起到托底的作用,总有人在说华为已经因为高房价搬迁了,但是为什么依然还是留在深圳呢?为什么没有去其他城市,新一线城市不可以吗?强二线不可以吗?华为如果搬到其他城市,小编相信当地是绝对欢迎的,为什么没有呢?这里也再一次强调,产业对于一个城市而言,到底意味着什么,那么产业带来又是什么?足够的人口

  对于大城市而言,任何一个大城市,他的面积始终是有限的,那么必然要导致一部分先选择租房,理论上而言居有所居存在对于楼市而言是非常健康一个体系,但是我们需求端在租房这个环节,有多少人可以接受呢?在2017年我们提出租赁同权,开发商纷纷介入租赁市场,可以说在品质有所提升,当然不可否认也有其他因素,使得我们租赁市场发展比较缓慢,甚至止步不前,但是其中一个很关键原因在于对于接房需求端不认可,不接受,正如一些购房者给小编留言说道,我宁愿只有一个小小窝,我也不愿意租房,这句话已经很能说明问题了,需求端单项性选择,是的大城市供需关系面临很大压力

  那么从深圳楼市短暂回暖可以看到的,对于大城市的房价而言,拉长时间尺度来看,基本都是上涨的,无非就是快慢而已,很多购房者还在等待利率降低,还在等待房价下降,等待来结果房价和利率问题不谈,你的购房者成本只有是增加,没有减小的

原文网址:http://www.szeds.com/fangchan/dichan/2018-12-02/15577.html
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