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新京报讯（记者慕宏举）5月7日下午，北京市第三中级人民法院、北京青少年社会工作服务中心共同在平谷社区青年汇法治教育基地开展“法治护航 助力发展”主题活动。团市委、北京三中院、平谷团区委、北京市平谷区人民法院、东高村镇、崔家庄村相关人员及平谷回乡创业青年50余人参加活动。三中院立案庭青年干警、北京市“青年文明号”成员郭妍子,为平谷创业青年们开展了一场普法讲座。郭妍子选定创业中常见的劳动争议纠纷为切入点，结合参与审理的典型案例，让大家了解常见劳动争议纠纷的处理方式，并对现场创业青年们提出的法律问题一一进行“问诊式”解答，同时，还对企业规范用工、劳动者权益保障等进行提示，以期帮助企业在法治轨道上更好发展，积极助力辖区营商环境持续优化。活动现场。 图源：北京市第三中级人民法院为更好服务村民、推动提升乡村治理精细化水平，北京三中院选派的第一书记郭文骁在崔家庄村书记张海友及村“两委”的帮助下，通过入户走访“唠家常”、走街串巷“摸实情”等方式，详细了解了村里关于房产、土地、遗产等方面的矛盾纠纷情况。郭文骁充分利用派出单位优势，依托三中院制定出台的《关于协同辖区基层法院、深化诉源治理工作十二项机制》，积极联动辖区法院派出法庭共同开展诉源治理工作，本次两级法院共同送法、开展法律咨询便是该机制成果的一个缩影。新京报记者获悉，普法现场还设置了“法治大转盘”互动答题区，答题范围包括反诈知识、民法典知识等。平谷社区青年汇社工组织大家参与答题活动金沙电子下载APP，法院干警根据题目现场做深入讲解，引来了不少村民驻足和参与。参与活动的村民说:“这种方式很有意思，能够互动参与，也提高了我们学习法律的积极性和趣味性。”为进一步引导首都法院青年走进乡村、感受乡村振兴成果，助力营造乡村振兴良好法治环境，参加活动的青年还在崔家庄村致富能手王丽萍的讲解下，实地参观调研了东高村镇现代蔬菜设施农业园区，深入了解全国西红柿“一村一品”示范村建设发展情况。在调研中，法院青年们仔细听取了西红柿从选种到育苗、再到种植、授粉、防虫、灌溉、采摘、包装等全过程，详细了解了西红柿特色产业收入情况及在生产经营和发展中面临的司法需求，并以案释法，在棚内讲解维权典型案例和相关法律法规金沙电子下载APP，积极为乡村特色产业持续高质量发展提供有力司法服务和保障。新京报记者了解到，下一步，北京三中院将认真贯彻中央、市委关于推进乡村全面振兴加快农业农村现代化的总体要求，落实团中央、团市委乡村振兴青春建功行动，高标准落实社区青年汇法治教育基地共建合作机制，坚持能动履职和共建共治共享理念，将司法服务的触角延伸至基层治理“神经末梢”金沙电子下载APP，为新时代首都发展贡献更多司法力量。编辑 甘浩校对 刘越

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案情显示，秦某系张某与其前夫之女。北京市房山区某房屋（以下简称案涉房屋）登记在张某名下。2021年2月，张某与秦某签订《承诺书》金沙电子下载APP，载明：“母亲张某自愿将自己名下的案涉房屋，以无偿赠与的方式赠送给女儿秦某，但保留自己有生之年在此赠与住房内永久性居住的权利。受赠人女儿秦某郑重承诺：在接受赠与后即承担起对母亲张某生老病死的赡养与善待义务，张某在此住房内永久居住……”。张某、秦某作为承诺方均签名按印。

2021年3月，张某与秦某签订《赠与合同》，约定张某将案涉房屋赠与秦某，并于同日将案涉房屋过户至秦某名下，未办理居住权登记。2021年5月，秦某与案外人朱某签订房屋买卖合同，约定将案涉房屋出售给朱某。后因本案所涉产权纠纷，案涉房屋被法院保全查封，无法办理网签及后续不动产转移登记手续，朱某遂以房屋买卖合同纠纷向法院起诉秦某解除合同金沙电子下载APP，法院判决解除合同金沙电子下载APP，秦某返还朱某定金、给付朱某违约金及居间服务费损失，判决已生效。

北京市房山区人民法院认为，随着人口老龄趋势加大，养老纠纷逐步增多，统一此类案件裁判尺度有利于推动涉房屋转让托付养老类纠纷的有效解决，有必要由上级人民法院予以提级管辖，故向北京市第二中级人民法院报请提级管辖。北京市第二中级人民法院经审查认为金沙电子下载APP，该案符合提级管辖的相关规定情形，于2023年3月29日裁定提级审理该案。

北京市第二中级人民法院审理后认为，张某与秦某签订的保留居住权益赠与的《承诺书》系双方真实意思表示，应属合法有效。秦某与张某另行签订的《赠与合同》在形式上为制式合同，结合其签订时间金沙电子下载APP，应属配合房屋过户所为的法律行为，不能以此否定《承诺书》的约定内容，二人之间就案涉房屋赠与的真实意思及权利义务关系仍应以《承诺书》约定为准。

此外，张某对案涉房屋的赠与应系附义务的赠与金沙电子下载APP，根据《承诺书》的约定，所附义务为秦某对张某尽到赡养义务，并确保其对案涉房屋的居住权益。而秦某在接受案涉房屋赠与及办理过户后不久，即与案外人签订房屋买卖合同，出售案涉房屋，构成对赠与合同所附义务的违反，故张某主张撤销赠与的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。判决后，当事人均未提起上诉，一审判决发生法律效力。

最高法表示，该案通过提级审理，明确保留房屋居住权赠与合同纠纷作为附义务赠与合同的变更、撤销的法律适用规则，即当事人先签订附义务的赠与合同，后在办理房屋所有权变更登记时又签订赠与合同，该赠与合同的内容与附义务赠与合同的赠与部分的内容相同，当事人主张附义务赠与合同未变更，仍具有法律效力的金沙电子下载APP，人民法院应予以支持。赠与合同约定赠与人将房屋赠与受赠人，赠与人继续居住使用该房屋直至去世，受赠人接受赠与办理过户后，与案外人签订房屋买卖合同出售房屋，赠与人主张撤销赠与的，人民法院应予以支持。